当房产第一次被购买并准备出租时，照片
将被采取，我们决定什么价格要求租金每个
我们在几个网站上做了广告.
当有人上网搜索一个
奥马哈的房产，他们选择他们想要租的地方
喜欢的生活和他们想要付出的代价. 几个属性
将会出现. 如果你的家出现了，他们喜欢照片
他们会给我们传个信，让我们去看看房子. 我们的一个
展示的人会设置预约，展示给
人. 看完房子后，他们会决定是否
他们想租这栋房子. 如果他们选择租
房产他们将开始申请程序. 我们送他们
还有申请和背景报告. 背景
报告检查信用记录，租赁记录和犯罪记录
历史. 在收集了所有的信息之后，我们决定
因为这个原因出租或不出租给一个人. 如果他们是
否认我们还在找更好的租客. 我们不接受所有人
那些申请的人，因为我们找到最重要的
最有可能成为好租客的人.
如果你买的房子不能很快租出去，那就不能
因为你买错东西了. 它非常依赖于
我们列出的变化因素. 有些家，我们觉得非常
我们最好的表现可能不会在特定的时间
由于这些因素. 此外，有些人可能会租很多
比预期的快速. 平均需要30到45天
购买房产以备出租. 的
次年，这些时间通常会短得多.
我们被问到的问题
问题1这需要多长时间?
这是一个很难回答的问题. 的数量
租房子需要多长时间取决于很多因素
的事情. 如果有人在九月搜索3
卧室，2个车库，城镇具体位置，价格1350美元
可能会发生很多事情. 他们可以发现50处房产
在名单上. 这意味着该地区竞争激烈. 的
在第二年的同一个九月，在那里寻找
可能只有7套房子. 同样可以这么说
租房者. 一年有40个人在搜索一个区域
第二年，同样的区域将会有12个人来找.
这和人们购买
首页. 有时一个社区可能有几户人家
市场. 这就意味着房价下跌，房屋受损
不再出售. 同一个社区可能只有几个
第二年的房子，价格上涨，卖得很多
快. 这是供求关系的问题. 城市周边地区
每周更换一次，没有办法预测什么时候
改变发生. 我们只能调整价格和条件给
那块地机会更大. 一间房子的租金是1450美元
而租到的第一天可能需要8个星期，最后才能租到
第二年1300美元. 只需要一个合适的人
租房或买房. 另外，第一年你购买了一个
家可能空得更久. 这是因为租户必须给予
通知现在的房东，他们要搬走了.
通常这个通知是30天. 很多人需要这么多
他们开始租房之前的时间. 在第二年，a
房子可以出租，我们可以去看看
在租客搬走之前. 这可能是好事，也可能是坏事. 的
目前在此房产内的承租人可以保留一切
非常干净和有条理. 当属性显示为新的
这可能会给租房者留下非常积极的看法
财产. 反之亦然. 目前租房者
在物业的水槽里可能有发臭的盘子，一片凌乱
房子，还有一只在整个参观过程中不停叫的宠物. 这可能
留下负面印象. 如果发生这种情况，你可以要求
为了尽快租到房子，那一年的租金降低了.
问题2如果团购中有太多的人选择租房的话
奥马哈的房屋市场就不会那么好了.
这根本不是事实. 出租房屋的数量
集团占比不到1%. 例如，奥马哈和
周边地区大约有600套出租房屋
市场. 这还不包括公寓或共管公寓. We
目前有4个可用的成员属于
集团. 奥马哈对出租房屋的需求一直存在
是非常高的.
问题3:为什么我的租客要毁约?
我曾有租户因为以下几个原因而终止租约:
夫妻分手，有人失业，有人服兵役
调任，工作调任，不能再承担由于
医药费等等. 而我们不能阻止某人
我们尽最大努力避免违反租约. 当
有人打电话来解释说他们必须解除我们的租约
帮助房东的艰巨任务也出来了
尽可能的. 凯文开始试着协商出最好的结果
可能的条款. 我们的目标是在没有法庭的情况下
保持财产完好. 凯文试图提供
对双方都有利的条件. 通常我们会要求“我们可以”
开始宣传物业，选择搬家日期，以及
写一份合同，交押金并支付
细. 这比上法庭，花钱请律师，
带着一个治安官来到他们家把他们赶出去
租客留下一个损坏的财产和巨大的混乱. 我觉得是的
最好是为每个人谈判. 当
你决定成为一个房地产投资者，你会在某些时候
点有一个承租人终止租约. 这是我们作为财产的职责
经理们试图以最好的方式处理这种情况
道路.
问题4为什么我的房子有这么多的维修?
这是我最不喜欢听到的问题之一. 我说
这是因为我的目标是保持低成本. 当你
购买一个属性，检查器只能看到项目上的
房屋表面. 管道可能有问题
直到房子使用后才出现. 空气
护发素可能有问题，只有前主人有问题
修得足够卖房子了，一个正常的家庭
事故会造成像洗碗机这样的损坏
破坏并损坏了木地板. 可以是任何一个
家庭问题的数量. 今天在我的私人家里
几个月前，修理人员更换了烘干机
炉子和空调. 这些事情发生在任何
但当你第一次购买时，这种情况发生得更频繁
首页. 你开始发现所有的项目
问题可能多年前就有了
房主没有提到. 我租过房子
花了我几千美元，我没想到会有第一次
年的拥有. 同样的属性可能很少有
几年后. 关键是要保持良好的投资
这样维修多年后就能提供良好的回报.
总之
总之，拥有出租房产和其他任何房产都是相似的
投资. 如果你曾经投资过股票市场，那么你
知道有些年份价格看起来不错，有些年份价格看起来不错
开始下跌，大家开始恐慌. 这是
拥有房地产也是如此. 一年，你在说
朋友，这是多么伟大，第二年你也会这么说
你想彻底摆脱的朋友. 投资房地产
是为了那些能经受住风暴的坚强的人吗. 沃伦
巴菲特写道
“我们最喜欢的持有期是永远.”
要建立真正的长期财富，你必须购买并持有真正的财富
房地产. 当你购买一辆雷亚尔时，要预料到价格的起伏
房地产投资. 随着时间的推移，你会发现你的情绪越来越高涨
比低谷，你已经到达了一个有利的目的地.
